Chemin RIVIERE-HALL · Bonaventure

Valeur estimée

108 300 $

Terrain · terrain 4 885,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 108 300 $

P10 56 700 $P90 370 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 885,9 m²

Frontage

76,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 000 $

100 %

Terrain 8 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 100 $ +31.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

352955182500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

121055

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 100 $

ID provincial

05045352955182500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 560

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P22

Vaut plus que 22 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 500 $

202258 200 $+3 %

202360 900 $+5 %

202455 600 $-9 %

202560 700 $+9 %

2026118 100 $+95 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 6 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 0 %

153, chemin de la Rive, Saint-Elzéar

2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 52 000 $

17,8 m² · constr. 1978

Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

56 818 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RIVIERE-HALL · Bonaventure

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