Route FRANCOIS-ARSENAULT · Saint-Elzéar

Valeur estimée

109 400 $

Terrain · terrain 3 493,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 400 $

P10 56 600 $P90 407 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 493,2 m²

Frontage

49,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

37 000 $

100 %

Terrain 37 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 200 $ +52.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

323069475000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

615060

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

24 200 $

ID provincial

05050323069475000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±353.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

2 296

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Elzéar

P20

Vaut plus que 20 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202260 800 $

202359 500 $-2 %

202459 800 $+1 %

202558 500 $-2 %

2026119 800 $+105 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 43 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 1 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route FRANCOIS-ARSENAULT · Saint-Elzéar

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