261 Route FRANCOIS-ARSENAULT · Saint-Elzéar

Valeur estimée

146 500 $

Terrain · terrain 1 287,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 146 500 $

P10 59 100 $P90 397 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 287,3 m²

Frontage

22,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 700 $

100 %

Terrain 23 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 900 $ +59.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

333011209900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

104737

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

14 900 $

ID provincial

05050333011209900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±353.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

2 296

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Elzéar

P36

Vaut plus que 36 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 100 $

202264 600 $+2 %

202358 100 $-10 %

202459 200 $+2 %

202560 700 $+3 %

2026176 900 $+191 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 155 m · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 69 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 3 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 1 %

06 — Suivi

261 Route FRANCOIS-ARSENAULT · Saint-Elzéar

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