Chemin TOURBILLON · Saint-Elzéar

Valeur estimée

90 500 $

Terrain · terrain 168 794,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 90 500 $

P10 61 700 $P90 361 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

168 794,5 m²

Frontage

77,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

56 100 $

100 %

Terrain 56 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 15 400 $ +264.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

333136576000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

104765

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

15 400 $

ID provincial

05050333136576000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±353.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

2 296

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Elzéar

P11

Vaut plus que 11 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 600 $

202267 800 $+5 %

202366 000 $-3 %

202465 700 $-0 %

202566 200 $+1 %

202690 700 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 22 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 0 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin TOURBILLON · Saint-Elzéar

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