Chemin TOURBILLON · Saint-Elzéar

Valeur estimée

106 400 $

Terrain · terrain 264 047,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 106 400 $

P10 64 800 $P90 337 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

264 047,2 m²

Frontage

255 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

80 000 $

100 %

Terrain 80 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 20 200 $ +296.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

333196918900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

104767

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

20 200 $

ID provincial

05050333196918900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

115 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±353.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 446

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Elzéar

P19

Vaut plus que 19 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 800 $

202274 800 $+6 %

202370 500 $-6 %

202467 900 $-4 %

202569 700 $+3 %

2026115 300 $+65 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 18 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 0 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin TOURBILLON · Saint-Elzéar

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