447 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 6 617,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 617,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373326474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
05050373326474700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 43 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 209 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 208 663 $ Poids 32 % |
| 3 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 052 $ Poids 16 % |
| 4 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −8 938 $ | 128 184 $ Poids 11 % |
| 5 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 654 $ Poids 6 % |
| 6 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 67 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 373 $ Poids 3 % |
| 8 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 265 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 568 $ Poids 0 % |