172 Chemin ARBORETUM · Saint-Elzéar
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 773,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 69 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373769429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
05050373769429300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 36 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 376 $ Poids 10 % |
| 2 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 63 569 $ Poids 2 % |
| 3 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 251 857 $ Poids 1 % |
| 4 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 198 727 $ Poids 0 % |