555 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 57,9 m² · constr. 1969 · terrain 7 034,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 034,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 95 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383398616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
05050383398616800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 40 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 28 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 607 $ Poids 66 % |
| 2 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 173 069 $ Poids 10 % |
| 3 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 205 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 155 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 56 967 $ Poids 0 % |