550 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 316,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 024,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 250 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383610667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
05050383610667900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 3 % |
| 2 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 819 $ Poids 2 % |
| 3 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 637 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 200 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 349 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 201 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 255 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 068 $ Poids 0 % |