602 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 805 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 117 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383650458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
05050383650458000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 45 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 574 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 576 $ Poids 58 % |
| 2 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 535 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 175 318 $ Poids 26 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 656 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 68 456 $ Poids 21 % |
| 4 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 951 $ Poids 14 % |
| 5 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 691 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 201 $ Poids 12 % |
| 6 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 413 $ Poids 6 % |
| 8 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 384 $ Poids 2 % |
| 9 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 126 466 $ Poids 1 % |