633 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
129 700 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 119,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 563,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 55 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383670934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
05050383670934500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 30 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 725 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 608 $ Poids 24 % |
| 2 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 154 368 $ Poids 17 % |
| 3 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 159 401 $ Poids 14 % |
| 4 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 68 667 $ Poids 7 % |
| 5 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 138 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 816 $ Poids 1 % |