657 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 134,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 484,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383690624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
05050383690624400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 35 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 162 459 $ Poids 15 % |
| 2 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 875 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 176 965 $ Poids 13 % |
| 3 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 73 494 $ Poids 9 % |
| 4 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 274 859 $ Poids 0 % |