557 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
108 300 $
Unifamiliale · 788 $/m² · 137,5 m² · constr. 1935 · terrain 9 592,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 592,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 52 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393308295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
05050393308295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 20 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 74 304 $ Poids 42 % |
| 2 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +675 $ | 167 191 $ Poids 2 % |