Chemin FORGES · Saint-Elzéar

Valeur estimée

222 500 $

Autre · 9 978 $/m² · 22,3 m² · constr. 2022 · terrain 132 142,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 222 500 $

Rôle 43 100 $P10 144 800 $P90 572 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

22,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

132 142,3 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

43 100 $

69 %

31 %

Terrain 29 900 $Bâtiment 13 200 $

Rôle antérieur 18 900 $ +128.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

393445698600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2022

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

105153

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 900 $

Valeur bâtiment

13 200 $

Rôle antérieur

18 900 $

ID provincial

05050393445698600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

480 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

152 000 $

$/m² médian

2 275

Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Elzéar

P49

Vaut plus que 49 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 400 $

202267 200 $+3 %

202360 100 $-11 %

202460 700 $+1 %

202563 500 $+5 %

202683 400 $+31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

747, Chemin Central, Saint-Elzéar

2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

480 698 $

Poids 11 %

471, chemin des Forges, Saint-Elzéar

2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $

constr. 1978

Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $

194 819 $

Poids 4 %

829, chemin Central, Saint-Elzéar

2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 260 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $

328 791 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin FORGES · Saint-Elzéar

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