647 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 78,3 m² · constr. 1983 · terrain 65 544,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 544,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 75 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403346780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
05050403346780400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 40 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 599 $ Poids 10 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 247 675 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 668 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 62 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, Route du Parc, Saint-Elzéar 2023-11-06 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 471 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 573 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 168 047 $ Poids 0 % |