638 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 129,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 936,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,8 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403421434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
05050403421434500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±137.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 35 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 54 m · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 74 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 157 662 $ Poids 3 % |
| 3 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 224 $ Poids 1 % |
| 4 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 736 $ Poids 0 % |