636 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
142 000 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 966,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 966,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403421518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
05050403421518400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±132.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 35 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2 m · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 719 $ Poids 99 % |
| 2 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 302 133 $ Poids 5 % |
| 3 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +10 130 $ | 164 341 $ Poids 3 % |
| 4 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 301 $ Poids 3 % |
| 5 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 222 $ Poids 0 % |