789 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 137 $/m² · 135,3 m² · constr. 1949 · terrain 52 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 274,5 m²
Frontage
384,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 100 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403692858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
05050403692858300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±157.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
121 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 38 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 73 618 $ Poids 10 % |
| 2 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 275 228 $ Poids 1 % |
| 3 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 189 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 175 493 $ Poids 0 % |