Chemin LAC-MENARD · Saint-Elzéar
Valeur estimée
167 500 $
Chalet · 3 411 $/m² · 49,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 620,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 46 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423322378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
05050423322378000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 40 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
| 2 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 144 $ Poids 0 % |
| 3 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 301 491 $ Poids 0 % |