271 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 4 869,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232702693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
05055232702693700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 70 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 269 344 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 421 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 166 082 $ Poids 39 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 067 $ Poids 34 % |
| 5 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 319 064 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 935 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 625 703 $ Poids 17 % |
| 8 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 729 $ Poids 14 % |
| 9 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 505 $ Poids 10 % |
| 10 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 327 $ Poids 8 % |
| 11 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 687 $ Poids 8 % |
| 12 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 592 $ Poids 8 % |