229 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 150,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 621,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232750447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
05055232750447100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 66 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 315 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 309 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 794 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 271 787 $ Poids 52 % |
| 3 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 647 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 173 $ Poids 18 % |
| 4 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 265 889 $ Poids 15 % |
| 5 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 749 $ Poids 13 % |
| 6 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 359 736 $ Poids 7 % |
| 7 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 701 $ Poids 2 % |
| 8 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 460 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 307 299 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 656 $ Poids 0 % |