233 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232751140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
05055232751140200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 75 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 956 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +850 $ | 166 688 $ Poids 59 % |
| 2 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 134 m · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 218 101 $ Poids 48 % |
| 3 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 563 $ Poids 42 % |
| 4 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 235 750 $ Poids 30 % |
| 5 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 625 921 $ Poids 24 % |
| 6 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 309 688 $ Poids 24 % |
| 7 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 283 $ Poids 16 % |
| 8 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 307 733 $ Poids 12 % |
| 9 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 328 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 143 218 $ Poids 8 % |
| 11 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 112 219 $ Poids 6 % |
| 12 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 302 112 $ Poids 5 % |