Route ROUSSEL · Saint-Siméon

Valeur estimée

202 500 $

Terrain · terrain 1 901,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 202 500 $

P10 71 100 $P90 440 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 901,7 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 700 $

100 %

Terrain 5 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 400 $ +307.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

232849259000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 400 $

ID provincial

05055232849259000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

215 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

179 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

1 913

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Siméon

P54

Vaut plus que 54 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 800 $

202256 500 $-4 %

202357 000 $+1 %

202456 200 $-1 %

202558 100 $+3 %

2026215 000 $+270 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Siméon

2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 261 $

Poids 2 %

129, Rang 3 Ouest, Saint-Siméon

2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

187 308 $

Poids 1 %

169, boulevard Perron Est, Saint-Siméon

2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 373 $/m²)

115,9 m² · constr. 1992

Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 482 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route ROUSSEL · Saint-Siméon

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