105 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 183,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 922,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252613834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
05055252613834900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 75 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 303 658 $ Poids 16 % |
| 2 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 214 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 547 $ Poids 16 % |
| 3 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 678 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 518 $ Poids 8 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 103 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 587 $ Poids 6 % |
| 6 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 223 $ Poids 5 % |
| 7 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 438 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 307 941 $ Poids 4 % |
| 8 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +101 794 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 540 823 $ Poids 2 % |
| 9 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 256 397 $ Poids 1 % |
| 10 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 64 557 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (984 $/m²) 254 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 240 256 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 250 666 $ Poids 0 % |