109 Avenue COMMERCIALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 97,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 756,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252633037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
05055252633037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 76 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 228 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 534 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 311 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 974 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 161 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 166 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 638 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 227 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 113 918 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 395 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 189 $ Poids 25 % |
| 9 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 186 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 898 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 557 $ Poids 20 % |
| 11 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 65 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +750 $ | 96 886 $ Poids 16 % |
| 12 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 233 $ Poids 12 % |