323 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 88,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 264,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252910657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
05055252910657800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 77 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 365 091 $ Poids 8 % |
| 2 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 765 $ Poids 8 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 466 $ Poids 6 % |
| 4 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 750 $ Poids 3 % |
| 6 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 479 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 109 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 173 $ Poids 1 % |
| 12 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 373 $ Poids 1 % |