Route ILE · Saint-Siméon

Valeur estimée

231 700 $

Terrain · terrain 956,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 231 700 $

Rôle 6 000 $P10 122 700 $P90 573 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

956,7 m²

Frontage

8,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 000 $

100 %

Terrain 6 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 700 $ +27.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

262578813000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 700 $

ID provincial

05055262578813000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

194 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

259 500 $

$/m² médian

1 913

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Siméon

P63

Vaut plus que 63 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 300 $

202258 000 $+3 %

202357 500 $-1 %

202454 300 $-6 %

202556 400 $+4 %

2026194 600 $+245 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

169, boulevard Perron Est, Saint-Siméon

2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 373 $/m²)

115,9 m² · constr. 1992

Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 482 $

Poids 34 %

, Saint-Siméon

2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 261 $

Poids 1 %

, Bonaventure

2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

355 202 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route ILE · Saint-Siméon

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