486 Boulevard PERRON O · Caplan

Valeur estimée

186 500 $

Terrain · terrain 5 337,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 186 500 $

P10 134 900 $P90 739 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 337,1 m²

Frontage

50,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

61 400 $

100 %

Terrain 61 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 41 900 $ +46.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

103169591300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

41 900 $

ID provincial

05060103169591300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

82 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

379 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

3 017

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Caplan

P50

Vaut plus que 50 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 800 $

202286 000 $+6 %

202390 500 $+5 %

202490 900 $+0 %

202593 400 $+3 %

202682 400 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

462, route 132 Est, New Richmond

2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

379 729 $

Poids 25 %

470, route 132 Est, New Richmond

2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (673 $/m²)

185,8 m² · constr. 2005

Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 583 $

Poids 24 %

238, Boulevard Perron Ouest, Caplan

2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 819 $

Poids 0 %

06 — Suivi

486 Boulevard PERRON O · Caplan

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