457 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 85,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113187265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
05060113187265600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 62 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 692 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 209 898 $ Poids 33 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 355 $ Poids 27 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 288 833 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 152 670 $ Poids 23 % |
| 5 | 107, chemin des Lilas, Caplan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 914 $/m²) 86,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 281 $ Poids 21 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 868 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 634 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 150 457 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 178 185 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 295 297 $ Poids 7 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 95 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, route Powell, New Richmond 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 111 325 $ (1 297 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 130 905 $ Poids 1 % |