453 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 292,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 292,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113187806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
05060113187806500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 643 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 251 823 $ Poids 28 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 011 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 404 $ Poids 22 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 323 672 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 179 731 $ Poids 13 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 851 $ Poids 13 % |
| 7 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 231 594 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 109 664 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +1 874 $ | 220 038 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 344 640 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 033 $ Poids 4 % |
| 12 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 766 $ Poids 0 % |