407 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 109,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123145439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
05060123145439700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 83 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 778 $ Poids 44 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 464 $ Poids 41 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 325 324 $ Poids 34 % |
| 4 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 60 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 255 904 $ Poids 32 % |
| 5 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 236 469 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 182 621 $ Poids 25 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 320 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 830 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −3 934 $ | 111 462 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 373 503 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 399 220 $ Poids 1 % |