557 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 114,5 m² · constr. 1925 · terrain 11 481,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 481,9 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123388381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
05060123388381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 52 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 077 $ Poids 6 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 939 $ Poids 3 % |
| 3 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 702 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 143 $ Poids 2 % |
| 5 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 237 004 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 108 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 382 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 179 $ Poids 0 % |