326-328 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · terrain 4 801,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133132307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
05060133132307100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 94 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 346A, 348, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-10-15 · 188 m · Vendu 312 000 $ (2 868 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 202 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 224 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 784 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 008 $ Poids 49 % |
| 6 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 541 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 873 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, Rue des Merisiers, Caplan 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 246 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 31 % |
| 12 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 38 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 29 % |