25 Route DION · Caplan
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 1 828,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133155577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
05060133155577400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 69 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 212 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 307 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 745 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +15 929 $ | 222 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 137 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 979 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 874 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 158 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 135 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 285 $ Poids 50 % |
| 7 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 490 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 238 290 $ Poids 48 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 829 $ Poids 42 % |
| 9 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 255 416 $ Poids 27 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 31 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +1 311 $ | 111 575 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 135 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 348 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 368 745 $ Poids 12 % |