280 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 357,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133191187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
05060133191187600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 90 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 344 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 54 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 245 624 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 854 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 997 $ Poids 34 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 617 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 414 616 $ Poids 16 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 396 351 $ Poids 15 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 314 053 $ Poids 15 % |
| 9 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 549 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 115 332 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 335 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 556 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 89 465 $ Poids 1 % |