551 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 69,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133307448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
05060133307448900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 43 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +725 $ | 148 248 $ Poids 4 % |
| 2 | 28, chemin des Lilas, Caplan 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (3 030 $/m²) 62,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 222 757 $ Poids 2 % |
| 3 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 132 $ Poids 2 % |
| 4 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 153 978 $ Poids 0 % |