6 Rue HETRES · Caplan
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 141 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143100616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
05060143100616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 70 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 233 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 250 817 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 264 $ Poids 44 % |
| 4 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 702 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 724 $ Poids 26 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 314 751 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 417 465 $ Poids 17 % |
| 8 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 747 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 817 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 90 946 $ Poids 2 % |
| 12 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 406 $ Poids 2 % |