4 Rue CYPRES · Caplan
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 055,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163003079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
05060163003079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 81 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 528 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 850 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 90 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 573 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 488 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 129 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 434 953 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 782 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 277 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 121 $ Poids 13 % |
| 9 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 258 584 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 400 $ Poids 2 % |
| 11 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 512 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 274 $ Poids 1 % |