16 Rue CYPRES · Caplan
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 123,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 942,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163005897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
05060163005897200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 92 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 618 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 108 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 848 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 89 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 572 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 640 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 473 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 706 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 439 859 $ Poids 37 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 823 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 679 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 385 808 $ Poids 14 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 283 660 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 472 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 245 $ Poids 1 % |