45 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 83,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 113 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163031680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
05060163031680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 47 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 133 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 195 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 725 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 628 $ Poids 50 % |
| 5 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 84 661 $ Poids 37 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 089 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 172 822 $ Poids 6 % |
| 8 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 885 $ Poids 2 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 279 883 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 079 $ Poids 0 % |