5 Rue CEDRES · Caplan
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 956 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163041482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
05060163041482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 81 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 111 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 370 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 89 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 73 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 116 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 898 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 650 $ Poids 36 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 143 $ Poids 33 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 397 250 $ Poids 27 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 303 059 $ Poids 18 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 130 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 117 515 $ Poids 4 % |
| 12 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 221 097 $ Poids 3 % |