23 Rue CEDRES · Caplan
Valeur estimée
181 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 251 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 82 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163052208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
05060163052208200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 48 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cèdres, Caplan 2025-11-28 · 110 m · Vendu 247 000 $ (2 436 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 297 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 250 017 $ Poids 29 % |
| 2 | 326 et 328, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 2-4, Rue des Pommiers, Caplan 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 169 238 $ Poids 0 % |