25 Rue PEUPLIERS · Caplan
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 174 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 157 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163072367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
05060163072367000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 54 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 188 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 325 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 629 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 157 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 100 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 419 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 308 327 $ Poids 11 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 229 770 $ Poids 3 % |
| 7 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 102 $ Poids 2 % |
| 8 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 246 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 191 $ Poids 0 % |