23 Chemin MELEZES · Caplan
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 134,8 m² · constr. 1875 · terrain 5 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 684,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192950341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
05060192950341100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 61 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 312 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 272 m · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 583 $ Poids 48 % |
| 4 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 726 $ Poids 23 % |
| 5 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 931 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 597 $ Poids 23 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 894 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 195 342 $ Poids 19 % |
| 7 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 846 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 734 $ Poids 15 % |
| 8 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 338 601 $ Poids 14 % |
| 9 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 472 $ Poids 9 % |
| 10 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 263 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 514 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 496 $ Poids 4 % |