281 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 143,8 m² · constr. 1954 · terrain 222 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 165,7 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202935335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
05060202935335900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 162 $ Poids 36 % |
| 2 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 284 m · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 206 $ Poids 24 % |
| 3 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 358 205 $ Poids 23 % |
| 4 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 135 $ Poids 19 % |
| 5 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 350 952 $ Poids 17 % |
| 6 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 424 $ Poids 14 % |
| 7 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 222 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 318 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 223 285 $ Poids 7 % |
| 10 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 450 545 $ Poids 4 % |
| 11 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 918 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 78 419 $ Poids 1 % |