449 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212739300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
05060212739300100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 50 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 191 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 751 $ Poids 58 % |
| 2 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 325 $ Poids 30 % |
| 3 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 922 $ Poids 23 % |
| 4 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 181 895 $ Poids 18 % |
| 5 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 598 $ Poids 13 % |
| 6 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 206 152 $ Poids 11 % |
| 7 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 214 776 $ Poids 6 % |
| 9 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 200 066 $ Poids 6 % |
| 10 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 917 $ Poids 2 % |
| 11 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 259 733 $ Poids 1 % |
| 12 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 619 378 $ Poids 1 % |