26 Route ARSENAULT · Caplan
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 119,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 106,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212803531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
05060212803531200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 55 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 186 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 566 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 344 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 623 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 083 $ Poids 39 % |
| 6 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 371 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 296 249 $ Poids 29 % |
| 7 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 541 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 605 $ Poids 21 % |
| 8 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 850 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 369 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 316 $ Poids 16 % |
| 10 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 238 018 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 909 $ Poids 15 % |
| 12 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 963 $ Poids 13 % |