400 Chemin PIONNIERS · Saint-Alphonse
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 912,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173992762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
05065173992762400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 76 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 853 $ Poids 2 % |
| 2 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 255 459 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 323 $ Poids 0 % |