421 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 941 $/m² · 174,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 855,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 143 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
184035554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
05065184035554500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 71 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 282 m · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 212 $ Poids 63 % |
| 2 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 169 053 $ Poids 4 % |