363 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 103,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 275 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 112 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
184083135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
05065184083135600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 55 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 113 772 $ Poids 5 % |
| 2 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 265 751 $ Poids 3 % |
| 3 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 122 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 981 $ Poids 1 % |